《倾斜的上海高楼大厦》

    离开故乡上海，到江苏工作和定居转眼已经三十多年，然后挥之不去的“申城”情节、儿子回沪工作的现实，使我对上海的房地产市场倍加关注。

最早的上海买房计划是在1994年，那时候，上海南京西路房价是5000元一平方米，因为我担心过早置房会影响儿子的“奋斗精神”，因此否决了夫人的置业决定。然而到了2007年，上述区域的房价已经飙升了十倍左右。

记得我1998年在江苏“率先”投资房产之时，遭到很多朋友的反对，他们认为房子还会下跌，就和今年另一批朋友继续看涨楼市一样的极端。过分的自信使得我早在2006年，就开始看空上海的房地产，结果却让我大跌眼镜，申城的房价依然是一浪高过一浪，一年高过一年。

出于兴趣，更出于自身的需求，我开始对上海的楼市进行“研究”。江苏毗邻上海，夫人和我均为上海原籍，有很多亲朋好友在那里工作与生活，而我又每年必去上海数次，自然有更多了解上海房地产市场得天独厚的条件。

如果说北京楼市有“08奥运概念”，那么上海楼市除此之外还有2010年“世博会”概念，在支撑着这个城市的天价房地产。而我在上海的所见所闻，却并不支持这个“概念，我的直观是，上海浦东有数个小区，入住已经数年，但是仍有整栋整栋的楼房晚上黑灯瞎火，甚至有个别小区，只有零星的租户，空置率达到90%以上。

上海有这么个说法，市中心里住外国人、内环线里住外地人、外环线外住上海人。我的一些江苏朋友和熟人，并没有在上海居住的需求，然而近年来都在上海置房，还有官员的孩子刚上初中，家长已经帮他在上海买好了现房。

上海的工资收入，并没有想象中那么高，我有十几位学生2008年毕业去上海工作，工资没有超过2500元的，而上海的一套房子动辄100万，他们这点收入何年何月才能够购房？上海浦东最低的房价也要12000一平方米，张江高科技园区的工程师一年也才十几万年薪，上海年轻人一般收入也就是5000左右，据我所知，上海的普通工人，月薪1000多元的都不在少数，这就是上海一个真实的侧面。

上海的另一个奇观就是，很多老上海人都有一套拆迁房，而然这些房产非但没有使得部分上海人成为真正意义上的“房东”，反而使之变成了“房奴”。因为这些“房东”中的部分后代，没有通过劳动就取得了他人梦寐以求的新房子，他们失去了前进的“动力”，成为房子的“奴隶”。上海浦东的外高桥保税区、张江高技科园区、陆家嘴金融贸易区，强势群体都是讲普通话的外地人。

这些外地人是上海楼市真正的“刚性”需求者，但是，就凭他们十几万的年薪，离买房还有差距，扣除平时的租房、品牌服装、养车费用，所剩也不是很多。况且这次国际金融危机，将带来全球高层次人才的减薪甚至裁员，深圳的房价暴跌，迟早会在上海演绎。

在上海，据说二套房甚至更多套数的户主不在少数，而许多已经退休的职工，仍然住在很老的小房子里。中国的足球是丑陋的，深沪的股市是畸形的，而上海高楼大厦是倾斜的，上海乃至全国的房地产市场已经失去了"生态平衡！"

            以下是上海某小区的空置房实拍