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从数据分析,得出房价19年开始跌跌不休。

春风化雨 最后编辑于 2018-08-01 12:00:00
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常州到底有多少房、有多少刚需?

  /春风化雨

周日下午,打开网站,小编很不容易,列了一个每个小区7月大致成交价的表。

当然,小编良心的说大多的成交价是挂牌价格的百分之九十左右!常州现在平均价格在13000左右。

看这个报道,也是因为现在只要一小聚,谈“房事”肯定是第一话题,几家欢喜几家愁,欢喜的是在前几年买房的,愁的是现在想买房的。

然后全部问我一个问题:就是到底房子还会涨吗?

我是理工男,喜欢用数据说话,虽然前面也一直用过政策,形势等分析,但不如数据来的清晰。

我们知道,任何商品最终全是遵循的市场供需关系,当然这两年的房子脱离轨道,沦为投资工具,但最终还是靠的市场。

现在我们要理清几个数据,就是

1、常州到底有多少套房?多少人?

2、常州每年的刚需到底需要多少套?

3、常州每年新造多少套房?

现在网络发达,就在这个下午,我从网上公开的资料找了下,大致推算出这几个数据。

回答如下:

1、常州现在有小区1927个,安置小区50个左右,大的小区40万-60万平米,按100平米计算,为4000套左右一个小的小区3-10万平米之间,大致为600套左右,平均按2000套(20万平米计算),则常州地区的房屋总套数为4百万套,安置小区(因为比较大)1百万套。不包含私房,公寓,大致常州地区(不包含金坛,溧阳)总套数大致在500万套左右。

     常州现在居住人口有多少人呢,350万加流动人口100万(不包含金坛溧阳)450万左右。

2、常州每年刚需到底需要多少套,刚需无非是改善住房,结婚分家等,有一组数据很有趣,就是常州市区的中考人数和高考人数,2000年大致是16000人,到2010年是13000人,到2018年是14500人(将邹区,奔牛,三河口等加入),总计常州包括各区市是34000人左右,而在九十年代是多少?5万人左右。从这数据来说,是不是刚需在下降?

3、常州现在每年造多少房,常州房管局平台显示,这几年每年在备案销售数量在1200万平米左右,大致就是10万-12万套。

 

OK.这些数据说明什么?自己分析下,是不是有些吓人

房子是用来住的,不是炒的?19年,跌跌不休在眼前

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