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别把房子盖在饭碗上 房地产业是资产泡沫

泉水涓涓 最后编辑于 2020-10-30 08:09:48
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      别把房子盖在饭碗上  房地产业是资产泡沫
    

    根据历年来的商品房竣工数据,可以算出,自1990年起,到2017年结束,常州的商品住宅竣工面积为8563.42万平米,而截止到2017年末常州城镇人口数为338.7万。按照每户平均人口为2.85人计算,户均126.3平方米,这个数据是包含政策用房和小产权房的,而房产概念上,这个户型面积的房源,至少不能算是小户型了。这说明,常州的城镇居民的平均居住条件,相对于全国,肯定是优越的。
    常州是标准的江南水乡,地少人多,寸土寸金。常州的农村没有荒山秃岭,没有废土荒壤。凡是房地产开发的土地大多是耕地,是粮食生产的宝贵资源。可是,即使是占用耕地盖房,仍不断升温。房子越来越多,耕 越来越少,而且还在继续,不知常州耕地面积的红线是多少?以武进为例,上世纪七十年代常住人口120万,水稻面积140万亩。现在常住人口140万,水稻面积10万亩。
    保护耕地,是保障国家粮食安全的重要举措。常州到底有多少耕地被盖上高楼大厦,对局外人来说是个谜,没有哪个单位敢公布,但是大家心中有数,看在眼里急在心里。也许这就叫“皇帝不急太监急”。在国家严格管控耕地的时候,每年仍有地块招标出售,为政府守财,为开发商圈钱。
    经济在经历快速发展后,我们面临着前所未有的挑战,不仅要应对经济下行压力,还要防止资产泡沫带来的系统性风险。谁都知道,历史经验一再告诉我们,资产泡沫将产生什么后果?
    资产泡沫的表现,不仅存在于金融方面,也包括房地产,其中,房地产最为薄弱,影响最深,从过往经历看,一些重大的金融风险则是由房地产引起,因为它牵扯到太多资金,牵连到诸多行业。
    房价之所以不断上涨,除了货币发行多以及城市化购房需求外,还因为它被赋予金融属性,成为投资者,有个人,也有企业,如果把房子当作一个金融产品来买的话,房子或许永远都不够。
    中国最缺的是房子,最不缺的也是房子。看似矛盾的话,却很现实。城镇居民家庭户均1.5套,在我们这样一个人口大国中,已经远高于国际1.1套的平均水平,整体上房子已经饱和了,但还有很多年轻人一套房子也没有,说明有些人手上囤有多套房。
    房地产在城市化过程中,充当了先锋,带动了经济发展和就业,但若一直强化它的金融属性,房价就成为了一个地地道道的金融游戏。
    房子是用一住的而不是用来炒的。国家已先后10多次采取措施限制房价,可收效甚微,房价管控成了空中楼阁。
    原因很简单:
    首先,政府缺钱只能卖田,这是不争的事实。房地产业是GDP的重要组成部分,所以即使房屋数量充足,房地产业还不可能降温;即使房地产商已赚得盆丰钵满,个个身价数十亿,政府为了税收和业绩,还是把房地产业当成经济支柱。
    其次,很多人担心现金贬值,存银行跑不过通胀,就把钱全部拿去买房子,然后等着收租,俗称“睡后”收入,也叫“躺赚”,愿望很美好,现实很骨干,一套市值几百万的房子,一个月租金却只有二三千元,年化收益1个点,其实每天都在亏本金。
    再次,炒房一族和政府打起攻心战,把房地产业引进入了一个怪圈,你每天早出晚归,工资中很大一部分用来交了房租或房贷。然而房东却直喊,还不如把房子卖了存银行划算。炒房者抓住时机,投机取巧,不劳而获。而城市一些买不起房的年轻人,又回到原点,各回各家、各找各妈。
    国内大循环的提出,一定不是再走房地产带动经济发展的老路,正如央行原副行长吴晓灵告诫:“在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”常州也不例外。

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6条评论

  • 有点官商勾的成分。
    2020-11-01 09:17:38 0回复
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  • 数据说明一切,这是一篇高质量贴子。
    2020-10-29 18:19:07 0回复
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  • 很中肯的建议
    2020-10-29 09:36:19 0回复
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  • 以前为家乡房价稳定而骄傲 现在也是往价兴叹了
    2020-10-29 08:49:38 0回复
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  • 户均126.3平方米,超小康。
    2020-10-29 08:43:29 0回复
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  • 房价确实太高了
    2020-10-29 08:18:07 0回复
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1941年7月1日生,2001年9月退休。
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