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政府机构及地产——民国青果巷机构总览(九)

程广荣 最后编辑于 2021-02-26 14:45:29
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衙门虽平走九路,地产飞价一泡沫

最后来谈谈坐落在青果巷的政府机构,同时谈一下青果巷的地产价值。这里所说的政府机构也包括政府所支持所维护的社会机构,共九家。江苏印花税武宜分局租西廟沟丝线公所余屋,县干部训练所在青果巷,县参议会第四投票所在青果巷,警察局南区分局派出所设在古村,本邑红十字分会在青果巷赵宅,青果巷救火会在青果巷,1927年红十字会临时收容所在青果巷女师范、西庙沟敬节外堂,儿童福利事业第三营养站在琢初桥,棉纱业公卖处交易市场在小马园巷公会内。

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                                                            正素巷

 

1927年初,国民革命军北伐取得了决定性胜利,《商报》3月12日以“红分会明日召集会议”为题报道:“本邑红分会,以军事形势颇紧急,后方安宁之策,不得不预为筹划。定于明日召集各议事员,在青果巷赵宅,开会议事,商议一切。”13日报道,将青果巷女师范、西庙沟敬节外堂等7处设为红十字会难民收容所,15日又报道,提议将东吴十二校、老城隍庙等十处作为救济院,为救济难民,稳定民心做出积极贡献。

 

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                                                       刘伟光画

 青果巷在全市人民心目中的地位,教育自不必说,医疗、文化也不必说,商业虽不临大街,但也不差,再来看看地产和房产的情形。据《武进新闻》1946年7月31日“房地产价评定不动产评价会昨议决案”报道,武进县将城区地产分为五个等级,特等基地每亩八百万元,(南、北大街、西瀛里、县直街、东、西县巷);甲等基地每亩六百五十万元(大庙弄、局前街、东、西横街、双桂坊);乙等基地每亩六百万元(半山亭、青果巷、公园路、豆市河);丙等基地五百五十万元(庙西巷、正素巷、北直街);丁等基地每亩四百万元(舜宜巷、玉佩弄、荷花池)。青果巷在最好最末里没有,在甲、乙、丙中各占一席。当年9月从新划定地价,共分十三个等级,所列举地名较前详细:一、特等每亩一千二百万元。二、甲等每亩九百七十五万元。三、乙等每亩九百万元,其中有青果巷、雪洞巷至西口止。四、丙等每亩八百二十五万元,其中有西庙沟、茭蒲巷、花淑园、大小中后马园巷、兴隆巷、观子巷,正素巷、青果巷、雪洞巷、啥蜊滩。五、丁等每亩六百万元。其中有古村。这段时间的房捐税(1947年3月颁布),“一、住屋自用仅有一间,依法一律免税;超过一间仍应照征。二、附屋两间,作一间计算。三、楼房楼底楼上,分别按间按其用途计算。四、自用房屋房捐,向房屋所有权人征收。”甲等:营租15000元,住租5000元,营自12500元,住自6250元。甲等:营租13000元,住租4500元,营自10000元,住自5000元。乙等:营租12000元,住自3500元,营自10000元,住自5000元。丙等:营租11000元,住租3000元,营自7500元,住自3750元。丁等:营租8000元,住租2000元,营自7500元,住自2500元。

 

 时隔四个月(1947年7月),据武进县第五次不动产评价委员会公布:房屋价格一律照原价增加三倍。特等:城市商业中心区市房,每间中式平房448万元,楼房720万元;西式每间平房864万元,楼房1080万元。甲等:城市商业中心区厂房住房,每间中式平房400万元,楼房672万元;西式平房1024万元。乙等:城市普通市区市房,每间中式平房360万元,楼房628万元;西式平房756万元,楼房972万元。丙等:城市普通市区厂房,每间中式平房344万元,楼房584万元;西式每间平房700万元,楼房916万元。当年11月“县府前日公布房屋租金自十一月份起,依照原订房屋租赁管理暂行办法中之租金标准不分地带,一律增加一倍给付。”


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                                                          青果巷

 1948年6月20日,《武进新闻》刊登了“完成地籍整理区域,标准地价提高六倍”的文章。此时,钱已经无法携带并使用,如厕草纸不如直接用纸币,如果继续用纸币收税,那收税的汽车将无法调配,钱也没地方可存放。为此,县政府抛弃了纸币,采用米货币计价,据《武进中山日报》1948年7月16日报道:“一、市房(营业用房屋)照原订契约租金为标准,如以食米计算者,每石米价以十元为基数,按照沪上当月工人生活指数给付。二、住房分五等(等级地段附后)。三、住房每间以六架为标准,每间之最高租金基数如下:第一等八元,第二等七元,第三等六元,第四等五元,第五等四元。上列基数,按当月沪市公布之工人生活指数给付。”金圆卷是民国武进县政府最后一次对地价进行调整,1948年11月8日《武进中山日报》发文“实行金圆券后,标准地价重行估定,市地增加四倍,农地增加五倍,城区一等地每亩16000元。”此时,用一等取代了特等,二等代替甲等,以此类推。二等增价每亩金圆券13000元,三等地价每亩金圆券,12000元,四等地价每亩金圆券10940元……

 一条青果巷,半个常州城。青果巷承载了太多的历史,作为近代常州的一面镜子,常州市委市政府将青果巷作为历史文化街区修复,或将成为城市博物馆载入史册。

 

 

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3条评论

  • 程先生的这个系列,珍贵。
    2021-02-25 11:05:27 0回复
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  • 一巷见一城。
    2021-02-25 11:05:13 0回复
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  • 我是乡下人,我不了解青果巷,青果巷开放后至今未去过。但我读了程先生的9篇文章,非常佩服程先生的敬业和执著精神,也还原了青果巷的本来面目,有关部门值得研究探讨。
    2021-02-23 15:48:36 0回复
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