业主封自家阳台而被物业起诉！物业竟在诉讼中取胜

“这是我家的阳台，物业凭什么不让封？”近日，四川成都一小区的业主将自己的阳台封了起来，却没想到这一行为却被一纸诉讼告上法庭，要求恢复阳台原状。并且令人意外的是，物业在诉讼中获得了胜利。对此，业主表示不服，声称“封阳台是自己的事情，不需要别人来决定”，而有些业主则认为小区建筑是一个整体，封阳台影响外立面，影响房价，“是大家的事”。

这又是一起关于封阳台而被诉的案件，这案件虽然少见，但也并不是没有发生过。2016年的八月份，王先生拿到新房，同年十一月份，因为灰尘等原因想封阳台，却遭到物业的拒绝。王先生与物业打了近一年的官司，终于于2017年胜诉，并且选择自己满意的商家，按照自己的想法封起了阳台。

而在这次的封阳台的案件诉讼中，业主高先生却以失败告终。其最重要的原因在于高先生签订的《诚园小区临时管理规约》中规定，要封阳台可以，但是需要经过面积和户数均达到三分之二以上业主的同意，而且要按照统一方案进行装修。高先生却对此规定表示茫然，物业并没有告知还有这样的规定。他参加了两次投票，但还是以失败告终。

根据《民法典》的规定，提供格式合同的一方，应当将合同中免除或限制其责任的条款，以及相对方要求予以说明的条款，进行说明和提示，以便相对人决定是否同意接受该条款。如果提供合同的一方未对格式条款予以说明，或者未尽到提示义务，该条款对另一方不产生法律效力。而上文提到的“外立面”一般是指除屋顶外的所有外围部分。

综上所述，高先生可以对自家阳台进行整改，但不得砸承重墙等等，以及侵害到其他业主的权力，如在休息时间制造噪音。高先生虽然一审败诉，但还有二审、再审，希望高先生可以维护自身的合法权益。此外，针对这件事，无论是业主还是物业，在以后交易过程中，应当对一些问题共同商议，并作出明确规定，尽量避免交易过后不必要的争辩，甚至是物业将业主告上法庭。