两会答案：保孩子还是保楼市之二 挑战 中国学经济卷产业册政策篇

两会答案：保孩子还是保楼市之二

挑战

中国学经济卷产业册政策篇

安  文

2、楼市狂欢的黄昏:当韭菜不够时

过去二十年，房地产堪称中国经济“永动机”。地方财政靠卖地赚得盆满钵满，家庭财富靠买房实现快速增长，GDP增速也离不开钢筋水泥支撑。那时的房地产市场一片繁荣，房价一路高歌猛进，买房似乎成了稳赚不赔的买卖。可到了2025年，楼市早已不是当年那个一路狂飙的“黄金赛道”。据清华大学这份研报，2025年后，中国人口将以年均850万的速度净减少，到2050年，累计减少人数超2.5亿。这意味着买房的“主力军”年轻一代，正在不断减少。韭菜不够了，房地产市场的根基开始动摇。三四线城市的“鬼城”现象，就是楼市危机的序曲。曾经规划宏伟的新城，如今高楼林立却鲜有人烟，夜晚漆黑一片，宛如一座空城。如在北方某资源型城市，前些年大力开发新城区，建起大量住宅。但随着资源枯竭，人口外流，如今新城区房子大量空置，很多小区入住率不足30%，夜晚灯光寥寥无几。而一线城市的学区房神话，也终将破灭。没孩子，何来“学区”？那些曾被家长们疯抢的学区房，如今也开始有价无市。就拿北京某知名学区房来说，前几年房价一路高涨，每平米高达十几万，可随着人口减少，学位不再紧张，很多家长不再像以前那样，为了孩子能上名校，而不惜花费重金购买学区房。当前为挽救楼市，降首付、降利率、放开限购等，各种楼市刺激政策轮番上阵，就像一场眼花缭乱的魔术表演。可惜的是，这些政策的效果却在不断边际递减。如江苏等地推出的“多子女家庭购房优惠”政策，暴露了背后的深层焦虑。楼市需要孩子续命，可孩子需要楼市让利才愿出生，这简直就陷入了“先有鸡还是先有蛋”的死循环。以南京为例，当地推出多子女家庭购买首套房可享受额外公积金贷款额度的政策。但很多年轻夫妻表示，即便有了这点公积金贷款额度的优惠，面对高昂房价和养育孩子成本，依然不敢轻易生育。因为买了房，意味着未来几十年都要背负沉重房贷，再加上孩子教育、医疗等费用，经济压力实在太大。而对一些房地产开发商来说，政策虽然有所松动，但市场需求不足，房子依然不好卖。一些楼盘推出各种优惠活动，如打折、送车位等，但成交量依然不高。这表明，单纯的楼市刺激政策已经很难再激发市场的活力。

当房子比孩子多，钢筋水泥堆不出一个民族的未来。房地产市场的繁荣，终究离不开人口支撑。没了人口的增长，再漂亮的房子，也只是冰冷的建筑。