【常有我】小区的电梯被物业实施梯控合法吗？

九州新世界的君玺小区物业一直对电梯实行梯控，内容有1、住九楼只能到几楼！2、门卡刷卡只能刷3个月，这是对物业费交付的控制手段！

电梯梯控卡设置三个月有效期以及只能到达指定楼层的做法，其合法性需要分情况讨论。

设置有效期

- 与物业费挂钩不合法：根据《民法典》等相关法律法规，电梯作为业主共有的设施设备，业主依法享有使用和管理的权利，物业公司无权通过限制电梯使用来催缴物业费。如果设置有效期是为了逼迫业主缴纳物业费，这种做法是不合法的。

- 基于管理需要合法：若设置有效期是基于小区管理的合理需要，如定期更新系统信息、确保安全等，且提前告知业主并经业主大会或相关法定程序通过，那么在一定程度上是合法的。

限制到达楼层

- 未经业主同意不合法：电梯属于建筑物专有部分之外的共有部分，业主对电梯享有共有和共同管理的权利。在管理规约未对业主使用电梯作出明确限制性约定的情况下，物业公司采用梯控系统限制业主乘坐楼层的做法，侵害了业主的共有部分管理使用权，是不合法的。

- 经业主同意合法：如果经过业主大会或相关法定程序表决通过，在管理规约中明确约定了限制楼层的相关内容，那么限制到达楼层的做法是合法的。这是业主对小区共有部分管理权利的一种体现，物业公司依据业主的共同决定来实施梯控管理。

如果对小区的梯控设置有异议，业主可以通过业主大会等合法途径表达意见，要求物业公司进行整改或取消相关限制。