龘常州 房价跌了，日子为何更难了之三 中国学常州卷经济册民生篇

龘常州 房价跌了，日子为何更难了之三

中国学常州卷经济册民生篇

安  文

第三，信心降低，普通人赚钱、找工作越来越难

我们赚的钱来自哪里？第一是别人的消费--餐馆老板赚的钱来自食客，导游的钱来自旅客。第二是别人的投资--有些工作暂时还没产生商品，但未来会变成商品。房价下跌，除了上面说的让很多人收入减少之外，还会直接影响消费的信心。2021--2023年，中国住户存款余额分别为103.3万亿、120.3万亿、137.86万亿；截至2024年6月，中国住户存款余额为147.13万亿。也就是说，一方面大家收入普遍减少，另一方面存款却越来越多。赚得越来越少，存得越来越多，能花得自然就更少了。

影响消费信心的，除了对未来收入和工作的担心，就是账面财富的减少。一个人原有一套价值1000万的房子，还剩500万贷款没还，他认为自己有500万资产。当这套房子贬值到750万，剩余贷款仍是500万，月供也没变化，但他认为自己只有250万资产了，其消费也就全面降级了。

影响投资信心的，则是游戏规则的改变。过去几年倒掉行业，都因为规则改变，如地产、教培。以地产为例，其高杠杆、快周转玩法固然有各种问题，可也玩了快30年了。过往调控周期是3年，大家也适应了。可这一轮从2016开始调控，到2024全面放松，过去了8年，而且规则也全面改变了。前面的规则没用了，后面的规则是什么？能持续多少年？大家心里都没底。心里没底的时候，谁敢做大规模长期投资呢？

现代社会和市场经济中，所有人、所有行业都互相影响。房价大跌地产商垮掉，自己工资大幅增长……别的大企业倒掉，自己所在企业独善其身……某几个行业倒掉，自己所在行业独善其身……这些都只是美好的幻想。

尊重市场规律、坚持规则长期不变、改善经济环境，才是信心的根本、财富的来源。