我居住过的新西兰
葛维亚
新西兰（英语：New Zealand），实行议会制君主立宪制国家，首都惠灵顿，官方语言为英语、毛利语和新西兰手语，位于太平洋西南部，西隔塔斯曼海与澳大利亚相望，总面积约270000平方千米，海岸线长约15000千米。
2025年，新西兰全国总人口约534.2万。全国设有11个大区，5个单一辖区，以及查塔姆群岛领地。
新西兰由南岛、北岛两个大岛和斯图尔特岛及其附近一些小岛组成，南北岛之间是库克海峡。属温带海洋性气候。全境多山，平原狭小，森林资源丰富。1350年起，毛利人在新西兰定居。
1642年，荷兰航海者在新西兰登陆。1769年至1777年，英国库克船长先后5次到新西兰。此后英国向新西兰大批移民并宣布占领。
1840年2月6日，英国迫使毛利人族长签订《怀唐伊条约》，新西兰成为英国殖民地。1907年独立，成为英国自治领。
1947年，新西兰成为主权国家，但仍属于英联邦成员。世界遗产有汤加里罗国家公园、蒂瓦希普纳姆、亚南极群岛等3处。新西兰是发达国家，经济以农牧业为主，羊肉和奶制品出口量居世界第一位，羊毛出口量居世界第三位，2025年国内生产总值为4450亿新西兰元。
新西兰是联合国、世界贸易组织、世界银行、国际货币基金组织、经济合作与发展组织、亚太经济合作组织等国际组织和区域组织成员国。
上世纪九十年代我在那里的奥克兰市工作，住过10年。这是一个气候宜人，鸟语花香的地方。
奥克兰（Auckland）是新西兰北岛北部滨海城市及第一大城市，别名风帆之都，总面积1086平方公里，2023年人口约165.6万，其中华侨华人19.4万 。该市地处塔斯曼海与太平洋之间的地峡，拥有温带海洋性气候，2024年在全球宜居城市指数中位列第九 ，并以全世界最多帆船保有量闻名。
毛利人于1350年迁居此地，1841年成为新西兰首都，1865年首都迁至惠灵顿。作为南半球航运枢纽，奥克兰港承担全国46%进出口货物，拥有新西兰最大集装箱码头 。
全市GDP占新西兰全国36% [8]，经济以航运、金融、旅游业为主，奥克兰国际机场为中国-新西兰航空网络核心节点。
作为新西兰金融中心，股票交易所及多家大银行总部设于此。文化多元特征显著，华侨华人约17.1万，占新西兰华侨华人总数70% 。1989年与广州、1998年与宁波结为友好城市 ，与上海临港签署共建绿色航运走廊合作备忘录 。
全球最重要的跨国公司都在奥克兰设有办事处，奥克兰事实上也是新西兰的“经济首都”。奥克兰是新西兰对外贸易、旅游的门户，是重要的公路、铁路和航空交通枢纽。奥克兰市是新西兰最大最繁忙的商业金融中心，
新西兰与中国关系可比较友好，而且经济贸易往来频繁，也是华人移民比较喜欢的国家，在发达国家的房地产选择中，新西兰是一个相当安全的选择。
奥克兰是世界上最宜居的城市之一，在2019年美世（Mercer）世界宜居城市排名中名列第3，目前奥克兰人口超过170万人，占了全国人口的三分之一，另外奥克兰的GDP贡献了全新西兰GDP的38%，奥克兰的劳动力市场拥有较高的技能基础，其中知识密集型行业的就业人数超过36％，高技能和中高技能职位的就业人数为47.4％，奥克兰还占新西兰技术劳动力的50%。
新西兰以它的廉洁声誉而自豪，它是世界上经商最廉洁的国家之一。
奥克兰教育
奥克兰每个郊区或附近都有学前，小学和中学，两所主要大学，两所备受赞誉的技术学院，以及许多专业教育机构。
如果您的孩子是新西兰居民，永久居民或公民（包括托克劳人，库克岛民和纽埃人），或者他们根据您的临时工作签证持有学生签证，则他们可以作为本地学生进入中小学。
奥克兰大学
简称奥大，世界百强名校，新西兰顶尖学府。奥大建校于1883年，拥有7个校区，是新西兰最大的从事教学研究且拥有最多专业的综合性大学，综合排名常年位居新西兰第一，被誉为新西兰的“国宝级”大学，是一所世界顶尖的综合研究型大学，享有极高的国际声誉。
奥大的研究工作和成果占新西兰全国70%以上。著名的R语言，无线充电技术等均为奥大毕业生与科研人员所创。目前在校教师5,000人，学生42,000人，包括9,000名国际生。其中在读硕士8000人，博士3000人。奥克兰大学以各类基础学科研究闻名于世，最为著名的院系有计算机、土木工程、建筑与规划、医学、药学、教育、传媒等，且商学院获得AACSB，EQUIS和AMBA三大认证。2020 QS世界大学排名第83位，位列全新西兰第一。在2020泰晤士世界大学影响力排名中位列第1；在2020泰晤士高等教育世界大学排名中，位列世界第179位。2020 USNEWS世界大学排名第134位。
在这里一共有超过 120种本科专业可供选择，其中有20种专业都位列全球排名 Top 50 。考古学，教育学，英语语言文学，心理学等等都是奥克兰大学的热门专业。
奥克兰理工大学
原名为奥克兰理工学院（AUT），始建于1895年,2017年，国际教育组织Quacquarelli Symonds将奥克兰理工大学评级为5星大学。2020年度USNEWS世界大学排名第251-300位；2020年度QS世界大学排名第442位；奥克兰理工大学在新西兰大学排名中显著提高，目前是排名第三。目前奥克兰理工大学由3个校区组成，共有在校学生3万人。
新西兰房地产特点
买房几乎没有任何交易税，无印花税、无房产税、无遗产税、无增值税(持有房产5年及以上)，这是新西兰房产备受全球财富人士认可的重要原因。
关于新西兰禁止海外人士投资法案
2018年10月22日，新西兰颁布《海外买家禁购令》之后，海外人士依旧可以购买大型公寓等新房，但是不能购买现房（因自贸协定的关系，澳洲公民和新加坡公民除外）。此外，任何人只要持有居民签证，并在过去一年居留满183天，都可以在新西兰购买房产。
需要注意的是，买家在签署购房协议前必须搞清楚自己是否需要申请许可，如果不预先取得许可，或将面临巨额罚金。
总体来说：
1、国内投资者可以继续投资新西兰期房公寓、联排别墅，房产交割后仍然可以继续持有。
2、可投资的期房必须符合：属于大型开发项目（20套房源以上的多层建筑）的期房，且开发商获得了可以向海外买家出售的豁免许可（Exemption Certificate），也没有问题。否则的话，都需要获得新西兰政府的批准。
3、所购公寓楼海外买家不可以占比超过60%
4、除此之外，如果你是海外人士，在购买任何新西兰房产前，最好先咨询法律人士，搞清楚自己是否需要申请许可。如果不小心触犯法律，或将面临巨额罚金。
5、想购买别墅的朋友，要先了解所购买的住宅用地（Residential Land）已经被归入“敏感土地”（Sensitive Land），海外买家如购买住宅用地需要OIO的筛查，通过才能购买。
关于新西兰规范房地产中介行为的规定
另外在2019年10月30日，新西兰房地产业出台了一条新规：今后如果中介向买卖双方提供了错误建议，或者使用误导性的营销内容，最高将面临10万纽币的罚款。这也更好的规范了中介的行为必须合规，保障买家的利益。
新西兰房产交易流程
1.在新西兰购买任何房产，都需要有本地银行的帐户和税号，及律师审阅相关的合同。申请本地银行的帐号需要本人来新西兰开户办法，税号可以委托律师办理或者本人写信办理即可。
2.只要选好了你需要的单元，签好合同，我会在合同中放10个工作日的考察期
（Due Diligence）并发送到你指定的律师行，如果这10个工作日中只有你有任何不满意的，都可以取消合同，不需要负任何的法律责任，但需要你的律师写信告知开发商律师你要取消合同，开发商不会收取任何费用，但或许你的律师会收取审取合同的费用。如果你满意合同的所有条款，在第10个工作日就需要付公寓总价的10%（本地NZ居民）或20%（海外人士）的定金，到你的律师行的信托机构，通过他们再转到开发商的信托机构。（所有款都必须通过你本人帐户转到你的律师行，新西兰不接受买家直接把款或者现金转给开发商。）
3.交付完定金，就等待工程的完成，开发商律师会在公寓完工前通知你。
4.只要收到开发商律师的确认交房的通知，请准备好你将要支付的余款，如果你能申请贷款就跟你的贷款经理或银行联系；如果不能贷款，请确保你有足够的资料付余款。如果因为你的个人原因不能及时交割，开发商是不返回相关定金的。
5.交付完定金，就等待工程的完成，开发商律师会在公寓完工前通知你。
目前市场上有两种产品海外人士是可以投资的
投资型公寓（酒店式公寓）
产权：永久产权！
特点：海外买家可以购买，购买的公寓包含了所有的家私、家具、家电，需要交给酒店，进行统一管理，有15年+5年+5年+5年的长期商业租期保障，每年可以获得固定的回报率及每年10天免费入住机会。
限制：在租约期间屋主不能自住。
住宅型公寓
产权：永久产权
特点：取到海外投资办公室（OIO）的豁免证明的公寓，海外人士可以购买此类住宅型公寓，屋主可以进行自主管理，或出租公寓享受具有竞争力的租金回报。
这些年来，酒店式公寓已经成为新西兰酒店业的重要补充。根据Tourism Industry Aotearoa (TIA) 2019年统计的新西兰150家酒店会员的数据，从三星级到五星级，比2018年平均酒店单日房价上涨了9%，而平均酒店入住率超过80%。TIA 首席执行官Chris Roberts 指出，这组数据反映了过去两年新西兰国际游客的爆发式增长以及新开业酒店的数量有限。
过去几年的时间，新西兰的房地产市场非常的蓬勃，但是因为比起邻国澳洲，面积、人口以及知名度上都处于绝对劣势，所以投资者并不多，再加上新西兰政府为了稳定房地产市场而推出一系列的限制海外投资的法律法规，使得中国投资者对于新西兰市场普遍悲观，从而望而却步，但是正是在此我们可以看到虽然缺少海外投资者的加入，但是新西兰房地产市场表现仍然非常的稳定，另外贷款利率达到历史地位，均表达出政府希望房地产市场的稳定增长。
苏公网安备32041102000012号 互联网新闻信息服务许可证：32120250002号 信息网络传播视听节目许可证号：1008248
