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老房装电梯经济学

安文 最后编辑于 2021-07-20 08:29:54
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老房装电梯经济学

 

我是老房装电梯积极鼓吹者,还鼓励学生开了家电梯安装公司。可20多年了,好像没多大进展,学生公司也倒了。为什么好事办不好?最近去一栋十多年装不了电梯的单位家属房调研,发现里面经济学名堂真不少。

楼共九层,一到三层单位办公,4-9邻居们十多年前商量电梯,包括墙体改造和十年运营成本等总费用预计55万,街道补贴15万,剩下40万12户分摊,40/12,每户交3.3万就行,但必须大家全同意才可装,这就涉及不同楼层住户经济利益的差异和矛盾。虽然大家都是一个单位的老同事,但涉及切身利益,平均摊方案没法通过,结果拖了十多年装不了电梯

我了解下来,牵扯这么一些经济利益问题。

    首先,没有电梯的老房子,楼层越低,价值越高9楼虽有白用天台,却最便宜。想想容易理解,年轻还好,但家里有老人孩子跑这么高肯定不方便。所以,这低层市价会明显比高层贵3/1以上。但如装了电梯,高层视野,采光好,还带天台,反而成这栋楼里房价最高的户型原先最受欢迎的底层反而成为最差户型。如果你是底层住户,修电梯施工扰民,修完后对你没用还影响采光,运行时还会有噪音,更要命的是房价还会贬值,可以说是百害而无一益,试想他们怎么会答应平均钱?好在这房没有1-3楼的烦恼,否则可能谈都没谈就为1-2楼不愿意给否决了。

每层居民角度去思考大概得出这么一个预期:

18楼,9楼:原本最垃圾户型,现在是唯一改变房子命运的机会,是改革最坚定拥护者,只要低层邻居别狮子大开口咬咬牙也干问题是他们越积极,低层的越消极抵制。

2)4楼,5楼:原先不修勉强凑合,修了自然好,可以出点钱,但绝对要比楼上出的少。

36楼,7楼:电梯房次高层都是最贵户型,还是想促成修电梯,6、7楼是中位数,电梯能不能他们愿意出多少钱非常关键。

    运用经济学原理,怎么解决上述经济利益矛盾?

我问中介,装电梯后房价可上浮20%左右根据这个思路大致做了一个修电梯前后房价变动表当然不可能很精确,只能说从大方向上应该对,具体比例需要调整:

图片1.png 

所以,充分考虑装电梯前后各户居民住房相对贬值、增值幅度后,得出的每户付安装费方案如下:

9楼6万8楼5.5万7楼4.5万6楼2万5楼1.5万4楼1万

邻居们商讨结果,很快接受了上述方案不过四楼一户人,觉得这些年爬楼梯可以锻炼身体,不愿意掏钱装电梯领导谈话也不理,目前安装计划因此搁置。目前四楼家儿女愿意出钱加装,正在做父亲工作。实在不行,可能会忽略他意见进行安装,他的那一份其它11户都同意按比例分摊,街道正在办手续。

所以,所谓经济学无非就是研究资源高效合理配置的学问,而“高效”是指资源配置将导致12户居民住房价值总的边际(增量)效用达到最优目标,即大家的价值都增加了;所谓“合理”,就是资源高效配置的前提是实现帕累托均衡状态,即不能以减少甚至牺牲低层居民利益,或片面满足高层居民利益最大化需求为代价,追求边际效用最大化。能否实现资源高效合理配置,取有余(高层居民)补(低层居民)不足是必要的;同时,中位数(中层居民)的态度或价值取向尤为关键。因此,经济学最优方案往往就是中庸之道。

 

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3条评论

  • 绝对平均主义,或者以人均指标作为决策依据,是农业社会的空想社会主义,属于社会学研究领域,而经济科学讲究效益与效率统一,效益是做正确事,效率是正确做事,反对绝对平均,强调平均是暂时的,不平均是绝对的,人均指标只是看看而已,一笑了之
    2021-07-20 10:05:21 0回复
    0
  • 南京的加装电梯已在实施中推行相类似的方案
    2021-07-19 16:20:30 1回复
    0
  • 这是真实的思想反映,各家都有各家的算盘,很难统一。
    2021-07-17 14:18:05 0回复
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