【春风随笔】回答下关于房价近期是跌还是会涨的提问

春风化雨AB 最后编辑于 2021-09-24 15:33:36
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  【春风随笔】回答下关于房价近期是跌还是会涨的提问

 

最近在很多场合,遇见我的人,老问我一个问题,裴总,你看最近房价趋势是跌还是会涨啊,或就是某套房子是不是要抛?

 

我是他们以为的业内人士,毕竟在建设工程上工作过靠三十年,但百分之九十的所谓业内人士是回答不了这个问题,包括房地产从业人员,很简单,恒大的员工和中层管理有多少人把握住了房价走势,大多人不过就是人云亦云,沦为韭菜而已。

 

那春风在回答这个问题前,我先说个段子,最近在网上看到一副对联,确实把我逗乐了:上联:一分不少许家印,下联:下周回国贾跃亭

 

再看横批,内心不由暗自叫绝横批:许贾承诺接着往下看,又看到有一个网友接贴:横批:弄许作贾。

 

为啥说这个段子,只因为我们当下房地产在某些人手中就是个圈钱的工具而已,现在中央大力提出房住不炒,只是正本清源,大多数群众如果有清晰的认知,先把房子看成是生活居住属性,少些金融投资属性,那么,下面春风老师谈的,你才会听得进去。

 

那我们先来澄清一个事,就是当下房价会跌还是会涨,这是个伪命题,因为,要分清是在哪里,一线城市?还是四线小城,或就是小县城。这里的涨跌是不一致的。

 

自二战以后,八十年中,全世界唯有一个地方房价一直在涨,就是瑞士。也有几个地方房价一直坚挺,还屡屡创出新高,那就是东京、香港和纽约,在中国这三十年就是北上广深。

 

所以抛开地域条件,谈房价走势是不科学的。

 

另外我们在了解一个数据,根据2019年中国房地产报告,全中国房产存量是3.5亿套,也就是说,全中国没有卖出,空关在哪里的房子够装进全中国的所有人口。

 

好了,先明白房价要和地域有关,其二,现在中国建筑的房子已经多到人口翻倍也够1地步。

 

但是,这就能证明房子会跌吗?不是,因为,就是这样,中国在城市还有数以亿计的人口面临无房,少房,或住在危旧房里面。

 

中国目前的大多数房地产集中在少部分阶层手里,而决定房价未来趋势的,是这少部分的精英阶层,并不是大部分的人群。

 

春风不想说很多理论,数据,也就是闲聊一下,按道理市场是靠供需来决定商品价格,但我们的房地产不是,它负重太多,承载着稳定发展的责任等等。所以,春风在这里预言,如果此次硬着陆不成,那么,我们一线城市和部分中心城市的房产价格,不会跌的。

 

这里面包括常州,常州房价这两年可能会微调下行,但过后,肯定上扬,但四五线的小县城,小城市,则就如鹤岗,玉门等一样,因为,那里只有低房价,人民才安居乐业,而一二线则反之的。

 

有人还问,恒大会倒吗?恒大里面的那些吸血鬼会倒霉,倒台,恒大金融会停止,但恒大只要土地储备在,这两年缓过去,估计倒不了。


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1条评论

  • 开发商和政府有牵连,房价永远降不下来。
    2021-09-24 15:36:54 0回复
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